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“百分之三十到四十之间吧！这个会有一些变化存在，因为有些底商，他们商家经营不下去的时候，需要退出，然后我们又会出现一些闲置时间，办公室也是一样的道理。”
奚小凡点了点头，“嗯”了一声：“我们这样类型的办公区，现在好招租吗？”
李崇阳哈哈一笑：“说真的，我没有看过写字楼能够这么快就招租满的，也许，这是深圳作为创业城市独有的特色吧！很多创业公司都喜欢我们这种环境，这种规划的办公区，因为这里面除了办公，还有不少的社交元素存在，在资源传递和交互上面，比起那种大型的写字楼，要更有优势。”
奚小凡看看身边一直没有说话的杨铮，问道：“你有没有什么需要问问李总的？”
杨铮“嗯”了一下：“李总，我是不是可以这么认为，我们的这种模式，是不是属于化整为零，将所有的元素，变成一个个的模块，然后需要什么元素，我们就将哪个模块给摆上去？”
“可以这么认为，因为现在任何行业都在追求细化分类，所以，我们先将一个整体拆分开来，然后在我们开始规划和运作一个项目的时候，针对区域和可能出现的群体，切入我们认为可能需要的模块进去，这样的好处就是，受众群体会感受到与甲级写字楼里面的氛围是完全不一样的，受欢迎的程度，自然就上来了，这也是特意为这个年轻城市里的年轻创业者，特别打造的，模块化规划与运营，也能够让我们更加灵活面对各种可能会出现的问题。”
“那这个产业，现在在深圳有多大的规模了？”
“现在还不是特别大的规模，不过，我们可以感觉得到，有越来越多的人在投入这个产业里面，最出名的，暂时大家都比较认可的就是南山的那个南海意库了，这属于一个标杆吧！当然，他们那个地方，地理优势，是其他地方所不能比拟的，当年三洋工厂搬走之后，招商就整合了这个区域，重新规划与设计，将海上世界片区的老旧厂房，全部赋予了新生命，合理利用，简直就是一个梦工场。”
李崇阳的目光里，闪烁着几分憧憬的光芒，可以看得出来，对于“南海意库”这个项目，他心里是特别推崇的。
杨铮也去过那边，看到过南海意库现在的模样，不得不说，确实是比较有特色的。
“据我所知，南海意库已经起来好些年了，为什么一直没有太多人去效仿这个做法呢？”
“主要是深圳在这几年才开始腾笼换鸟，大量的工厂外迁，才出现不少的闲置厂房，再加上，一个这样的项目投资，需要的成本也不少，尤其是改造方面这些，支出的费用更不是一般人能够去承受的，还有最重要的一个问题，就是没有人不担心亏钱的，毕竟，南海意库后面的金主是招商，人家可以亏点钱，毫发无伤，可是一般人就不行了。”
“你是说这种项目还会亏钱？”
“暂时来说不会，起码我们公司的两个项目，都没有出现亏钱的问题。”
“那......”
“我刚才只是说出别人心里的想法而已，其实没有真正投入到这个市场里面的人，是发现不了这其中的赚钱奥秘的，在外人看来，做这些项目的，大多都是大资本，可说真的，刚刚相反，做这种项目的人，大多都是中产阶级的创业者，他们的资金也不雄厚，可是真正投产了一个项目之后，赚钱效应是非常明显的，起码我们现在两个项目能够让我有这样的感觉。”
杨铮和奚小凡对视一眼，笑了笑：“李总，现在两个项目每个月能够给你带来多少的纯收入？”
“满租的情况下，两个项目，每个月能够给我们公司带来差不多接近80万的纯利。”
夫妻两人一听，顿时咋舌。
一个月产生80万的纯利，那十年下来，不是一个亿了？！
奚小凡忍不住插嘴问了一句：“可是李总，按照我粗略的估算，就这两个项目的体量来说，就算满租出去，也达不到这个纯利啊？”
李总略带神秘地一笑：“明账上肯定没有的，但是有暗账啊！”
他们两人看到他这个表情，知道他不方便说下去了。
就这一句话，他们觉得李崇阳已经算是回答了他们的问题了。
有些事情别人不方便说，但是已经将重要的信息给传递出来了，怎么去理解，那就是他们的事情了。
杨铮又问道：“李总，好像我们现在这个项目的话，需要多少的员工来运营？”
“员工其实不多的，就是保安和保洁，其他的人员，我们可以多项目用同一批的工作人员，只是账目分开罢了。”
“那就是说，在员工方面，是比较少的一项支出了？”
“可以这么说，占比是非常小的，整个项目下来，开支最大的还是启动的时候，规划设计和改造费用这些，才是最大的成本支出，后期的一些设施设备的采购等等，也是一笔不小的支出，不过，那些几乎都是一次性的投入，属于可预见项的支出。”
“听说李总现在又有新的项目要准备拿下了，这个项目的体量很大吗？”
“对，整个园区，大约有三万多平米的建筑面积，会和之前两个项目有很大的区别，园区里面还有两栋公寓楼，我觉得，这是一个不可多得的优质项目，所以，我们现在正在考虑寻找项目合伙人，一起来做这个项目。”
“预计投资会去到多大？”
“保守估计，会在40005000万左右，因为不是在市区这边，是在宝安西乡那一带，地段也还算不错，属于地铁口物业，所以，我们觉得，有很大的优势，也比较有信心去做这么一个项目。”
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